宏昊所朱博夫律师就“杭州楼盘延迟交付”问题接受浙江经视采访

2020年2月20日，我所朱博夫律师，就“新冠病毒疫情影响下，杭州部分楼盘出现延迟交付”的有关问题，接受浙江经视“经视看地产”栏目的采访，对目前出现的延期现象作了相应的法律解析，并为广大业主送上贴心提示。

朱律师认为，疫情是否为不可抗力，房企是否可以以此为由，延期交房。对于这个问题，需要具体问题具体分析。按照浙江省住房和城乡建设厅编写印发的《住房城乡建设行业企业新冠肺炎疫情防控有关法律风险应对指引》，如果疫情的发生与延期交房之间存在必然的因果关系，有证据支持，而且因疫情的发生客观上影响了房屋的施工进度，或者相关审批手续在疫情期间不能正常办理的，开发商是可以主张不可抗力的。但如果疫情发生前已经出现延期交付的违约情形，或在疫情暴发期过后，企业已采取复工措施一段时间，仍然超出了双方约定的宽限期限，此种情形明显不是逾期交房的直接原因。在此情况下，开发商仍应当承担相应的违约责任。

与此同时，对于广大业主，新冠病毒造成的疫情对于房屋的交付不可避免的产生影响，朱律师有这么几条建议供大家参考：

第一，大家都要正确面对“新冠病毒疫情”不能预见、不能避免并不能克服的客观现实，积极、合理地与开发商进行协商处理是解决问题的首选方式。

第二，业主们也要注意：不可抗力的免责并非绝对，如果发生了，但开发商没有及时通知，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明，同样要承担过错责任。

第三，业主还可以及时调整装修、家电采购方案，疫情结束前先暂缓支付家具家电的定金或预付款，暂缓定做和装修有关的家具，门窗等后期可能出现变化的物品。避免造成不必要的损失。

第四，若因疫情影响，导致失业或收入减少，影响《商品房买卖合同》履行的，也要及时向开发商或银行申请延期还款，并提供是否存在不可抗力情形的相关证据材料，比如，感染“新型冠状病毒”被隔离治疗，所在社区被采取管制措施，所在单位被要求停工停产，所在单位受疫情影响倒闭等。

总之，“新冠疫情”面前，需要众志成城，同舟共济。大家在做好各自防护，确保自身安全的战“疫”过程中要多份理解，多份担当。冬去春来，让我们静待春暖花开！